Evaluer un terrain à bâtir par la comparaison ou le compte à rebours immobilier - Terrain à aménager - Terrain à bâtir - Charge foncière - Tréfonds.pdf

Evaluer un terrain à bâtir par la comparaison ou le compte à rebours immobilier - Terrain à aménager - Terrain à bâtir - Charge foncière - Tréfonds

Michel Huyghe

La méthode comparative est la méthode classique utilisée par tous les professionnels du foncier qui permet dapprocher la valeur dun terrain dun point de vue patrimonial. Loin dêtre aisée, elle consiste à comparer le bien cible par un constat de marché avéré à lexamen de cessions de terrains identifiées. La libération de la Data va élargir le champ des possibles dans la phase de recherche des termes de comparaison. Par la proposition de nombreux cas despèce, cet ouvrage donne un coup de projecteur sur cette méthode phare de lévaluation fiscale et de lévaluation des terrains en matière dexpropriation. La méthode du compte à rebours immobilier est un mode de raisonnement du promoteur visant à déterminer le montant maximal de la charge foncière admissible compte tenu du projet envisagé - selon lemplacement ou la destination - sur un terrain, ou un volume pour y monter une opération immobilière financièrement équilibrée. Ce calcul à multiples variables se révèle complexe. Lobjectif de cet ouvrage est doffrir des outils fiables pour aider le lecteur dans cette tâche. Composé de 12 chapitres et de 44 fiches, cet ouvrage aborde tour à tour la méthode classique de comparaison directe des prix de terrain, celle de la comparaison des charges foncières et enfin le compte à rebours aménageur/promoteur. Forts de leur expérience éprouvée, les auteurs développent les techniques de calcul à travers des cas pratiques puis exposent les limites intrinsèques de ces méthodes. Destiné tout à la fois aux spécialistes et aux acteurs fonciers publics ou privés de lensemble de la chaîne qui mène du foncier à limmobilier (propriétaires, aménageurs, établissements publics fonciers, promoteurs, experts fonciers, avocats) ainsi quaux bailleurs sociaux, ce livre sera également un outil précieux pour létude de viabilité de projets immobiliers par les banquiers et leurs conseils.

Terrain à bâtir : critères de choix et coût - Ooreka

6.12 MB Taille du fichier
9782281133646 ISBN
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